سند الملكية في تركيا ( الطابو ) شرح و تفاصيل - مجموعة أوليف للإستثمار العقاري

الأخبار والمقالات

سند الملكية - www.olive-realestate.com - شقق للبيع في اسطنبول

سند الملكية في تركيا ( الطابو ) شرح و تفاصيل

سند الملكية في تركيا ( الطابو ) شرح و تفاصيل :

في حال كنت تنوي شراء بيت في تركيا فإنك لن تأخذ نسخة من عقد الشراء كما هو الحال في المملكة المتحدة مثلاً ،
لكن سوف تأخذ ورقة الطابو بدلاً عنه ، والتي تعني سند الملكية في تركيا ويتم استخراجها من مديرية تسجيل العقارات التركية التابعة للمدينة والحي الذي يوجد فيه العقار .
هذه المرجعية في تركيا تُعرف أيضاً تحت اسم مديرية الطابو والتي تقابل مصلحة تسجيل الأراضي في المملكة المتحدة .
يحوي سند الملكية في تركيا ( الطابو ) على معلومات العقار المراد شراؤه على الشكل التالي :

موقع العقار – صورة المالك – نوع الطابو – معلومات العقار – الأرشفة وبيانات الطابو .

كما أن للطابو في تركيا نوعان :

ـ الطابو الأحمر : والذي يكون لعقد مشترك (سيادة مشتركة في الولايات المتحدة ) والذي يحصل عليه العميل عند شراءه شقة أو منزل في مجمع سكني أو شقة في مشروع سكني .

ـ الطابو الأزرق المتعلق بالأراضي يحمل أكثر من معنى قانوني وذلك على حسب نوع الأرض :

  • أرض زراعية
  • أرض مخصصة للبناء
  • أرض مخصصة للبناء ويوجد بناء فيها .

كما أن الطابو الأزرق ليس طابو سيادة مشتركة .

” معظم الأجانب الذين يشترون عقاراً في تركيا سوف يستلمون الطابو الرسمي الأحمر ” .

للطابو الأحمر في تركيا نوعان الأول الأول يطلق عليه “irtifaki kat” أو “طابو الارتفاق “ والذي يتضمن معلومات بأن العميل يمتلك الأرض وجزء من البناء الغير مكتمل الموجود فيها وهو طابو مرحلي مؤقت لحين إنتهاء عملية بناء المشروع السكني .
يستلم العميل الطابو الأحمر الثاني أو النهائي عند الانتهاء من عملية الشراء و بعد التوقيع على العقد في مديرية الطابو هذا الطابو معروف باسم “Kat Mülkiyeti” أو “طابو الملك” والذي يضمن أن العميل هو المالك القانوني للأرض والعقار المكتمل .
الحصول على ورقة الطابو الملك في تركيا عملية طويلة تتخللها بعض العقبات لذلك يفضل للأجانب استئجار محامٍ أو التعامل مع شركة خدمات عقارية لتقديم المشورة أثناء عملية الشراء .

الطابو هو لمحة عن العقار ومن الممكن أن تكون قديمة لذا يجب عدم الاعتماد على المعلومات المقدمة من مديرية الطابو فقط وإنما التحقق من التاريخ في مديرية البلدية .
وعلى الرغم من أن الطابو ليس سوى ورقة مستخرجة من مديرية تسجيل الأراضي لكنه ذو قيمة كبيرة جداً لأن العميل بواسطة ورقة الطابو يضمن امتلاكه القانوني للعقار في تركيا .

وقد قمنا بترجمة التعابير الواردة في ورقة سند الملكية الأحمر لزيادة الوعي بهذا الموضوع ..

الطابو الأحمر يتألف من ثلاثة أجزاء :

  • الجزء الأول المتعلق بالموقع التفصيلي للبناء أو المشروع الذي يحتوي على العقار المراد امتلاكه .
  • الجزء الثاني الخاص ببيانات الوحدة السكنية المراد امتلاكها بالتحديد .
  • الجزء الثالث الخاص ببيانات الأرشيف بالإضافة للختم والتوقيع الرسمي .
الجزء الأول :

الموقع التفصيلي للبناء أو المشروع الذي يحتوي الوحدة السكنية ..

1) İli (المحافظة) .
2) İlçesi (البلدة أو المنطقة أو المدينة ) .
3) Mahallesi (الحي) .
4) Köyü (القرية) .
5) Sokagi (الشارع) .
6) Mevkii (الموقع) .
7) Fotograf (الصورة) .
8) Pafta No (رقم الخريطة في مديرية تسجيل الأراضي) .
9) Ada No (رقم القطعة على الخريطة) .
10) Parsel No (رقم الجزء على الخريطة) .
11) Niteligi (نوع العقار) (بناء أو أرض) .
12) Ha (هكتار) .
13) M2 (متر مربع) .
14) Dm2 (ديسيمتر مربع) .
15) Siniri (حدود الجزء) .

الجزء الثاني :

بيانات الوحدة السكنية بشكل دقيق ..

16) Kat Mülkiyeti (المالك لحقوق العقار من الأرض أو البناء المكتمل) .
17) Kat Irtifaki (المالك لحقوق العقار من الأرض أو البناء غير المكتمل) .
18) Devre Mülk (المالك لحقوق العقار لفترة محدودة من الوقت) .
19) Satis bedeli (سعر المبيع يجب الانتباه لضرورة ذكر الرقم الحقيقي لتجنب غرامة كبيرة بتهمة التهرب الضريبي) .
20) Niteligi (نوع العقار) (أرض أو بناء) .
21) Arsa Payi (جزء من الأرض) .
22) Blok No (رقم البناء أو العمارة) .
23) Kat No (رقم الطابق) .
24) Bagimsiz bölüm No (رقم البيت أو الشقة) .
25) Edinme sebebi (سبب الاستحواذ على الشقة على سبيل المثال :بيع – تبرع – ميراث مع ذكر تفاصيل البائع والمشتري) .
26) Sahibi (اسم المالك أو المالكين حيث يمكن و لأكثر من جهة امتلاك عقاراً واحداً وعندها يجب اظهار النسب المملوكة لكل مالك في هذا الجزء) .

الجزء الثالث :

بيانات الأرشفة ..

Cilt No (27 (رقم الغلاف – الرقم الأول لموقع عقد البيع في السجل العام) .
28) Sahife No (رقم الصفحة – الرقم الثاني لموقع عقد البيع في السجل العام) .
29) Sira No (رقم القيد – الرقم الثالث لموقع عقد البيع في السجل العام ) .
30) Tarihi (تاريخ التسجيل) .
31) Yevmiye No (رقم التحويل – كل تحويلٍ مسجلٍ تحت رقم خاص) .
32) Siciline uygundur (الصلاحية للتوثيق – الختم والتوقيع الرسمي للسجل العام) .

This site is using SEO Baclinks plugin created by Locco.Ro
!هل أعجبك الموضوع ؟, شاركه مع أصدقائك
دعنا نتصل بك
قم بملئ النموذج التالي وسيقوم فريقنا العقاري بالتواصل معكم بأقرب وقت.
شكرا لثقتك بنا
نحن نلتزم بسرية وخصوصية المعلومات المرسلة، ونتعهد بعدم مشاركتها مع أي جهة خارجية أو نشرها. كما أن اتصالك الآمن معنا عبر برتكول يضمن تشفير جميع المعلومات المرسلة
دعنا نتصل بك
شكرا لثقتك بنا